珠海市有关部门违规违法为开发商谋利

请求帮助曝光珠海市政府部门违法为开发商“非法改变土地用途、非法扩大容积率（一个百分点）的违章建筑”非法核发《建设工程规划验收合格证》，违法将“建设在回迁房建设用地上的第1-7栋商铺、8-12栋建筑面积”非法核发《商品房预售许可证》而侵吞了被拆迁人公共利益的“无法无天”行为！

全球公众传媒（公众新闻网）： 

　　本人叫黄圆珠，是珠海市香洲“宝地康泰花园”一名回迁的业主（即是被拆迁人，下称“报料人”）。 

　　现报料人针对珠海市国土资源局、珠海市房地产登记中心、珠海市规划局、珠海市改建办于2003年至2006年，利用“我市改造（26条）城中旧村”的大型改建项目，滥用职权与《珠海市宝地康泰房地产有限公司》（下称“开发商”）互相勾结、暗箱操作等徇私枉法行为向您网报料，希望得到您网关注。在此，报料人把珠海市国土资源局、珠海市房地产登记中心、珠海市规划局、珠海市改建办“在审批程序和实体操作上”违反法定程序‘未征地，先用地’、违法为无良的开发商‘非法扩大容积率（一个百分点）、非法改变土地用途和性质的违章建筑’违法核发《建设工程规划验收合格证》和《商品房预售许可证》而直接侵吞了红山村全体被拆迁人（包括报料人）公共利益的工程建设领域“无法无天”行为一一列举，请求您网帮助曝光！

　　第一、珠海市房地产登记中心（即珠海市国土资源局）在完全没有征得红山村任何一个被拆迁人同意和没有依法办理变更手续下，不但以珠海市改建办于2004年6月16日、9月2日发出【（两份相同函号）的珠改函[2004]46号文件】违法将“建设在【珠改函[2003]06号文件】[白纸黑字]载明给红山村全体被拆迁人作为回迁房建设用地（两宗地共27523.90平方米）上的第1-7栋（底层商铺）建筑面积及第8-12栋建筑面积”非法核发编号S200400018号《商品房预售许可证》并准予预售，而且以珠海市规划局【珠规建函[2006]454号文件】违法将“建设在回迁房建设用地（即20969.11平方米用地）上的第10栋建筑面积”非法改变功能（即非法改变土地用途和性质）为‘现在的千鹏酒店建设’[注：1、“被非法核准预售的建筑物所占的回迁地”如果按同一区域、周边土地出让价约一万元/平方米计算，已对红山村全体被拆迁人（包括报料人）的公共利益造成（约3亿元）的重大损失；2、“被非法侵占使用了（六年）的回迁地”如果按每月50元/平方米计算，也已对红山村全体被拆迁人（包括报料人）的公共利益造成（约1亿元）的重大损失]；

　　第二、珠海市规划局在完全没有依法办理变更手续下，不但为无良的开发商违法将‘公共绿化用地、公共垃圾房、公用变电房、公用人行天桥’非法侵占并非法改变土地用途为‘现在的酒楼（包厢房）、棋牌室和士多商店、幼儿园’租用的经营场所，而且又为无良的开发商违法将‘〈《建设用地规划许可证》附件建设用地项目规划设计要点〉经审定为2.44的容积率’非法扩大容积率（一个百分，约3.5进行违法建设）[即由原来只可建67000平方米却摇身一变建到现在约100000平方米]非法核发（2005）规验字022-1、022-2、022-3号《建设工程规划验收合格证》[注：上述《建设工程规划验收合格证》既没有按“编号2003规字096-1号、096-2号、096-3号《建设工程规划许可证》经审定的各项工程”进行审查，又严重违反了上述《建设工程规划许可证》遵守事项第二、三条的规定]；

　　第三、珠海市国土资源局于2003年违法强收了报料人被拆除房屋《集体土地建设用地使用证》[即宅基地使用权]至今（七年多）仍然没有按《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》规定给予适当补偿[注：即严重违反了法定程序规定]；

　　第四、珠海市国土资源局“于2003年3月6日核发珠海市[2003]准字第022、023号《建设用地批准书》”与其“于2003年3月7日核发编号2003拨字016、017号《建设用地规划许可证》”（见证据11）已明目张胆地违反了《中华人民共和国城市规划法》第三十九条规定[注：即严重违反了法定程序规定]。 

　　[***注：举报人要特别说明的是：以上举报人举报珠海市国土资源局违法违纪行为，件件都有真凭实据为证，且绝对真实！]

2011年7月21日