杨某与夏某签订了一份房屋买卖合同，合同约定杨某将一套100平方的楼房以26万元的价格卖给夏某，夏某在合同签订后支付5万元，剩余房款在办理完过户手续后一次性付清。合同签订后，夏某给杨某支付了5万元房款。因多种原因，房屋一直没有办理过户手续，夏某以城市私有房屋管理条例的相关为由，主张合同无效，未办理过户是否影响房屋买卖合同的效力。
《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用书面合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”
《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”
《城市私有房屋管理条例》规定：“买卖私有房屋，买卖双方持有效证件，到房管机关办理手续，任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。”这个规定仅仅是规定房屋所有权的取得、转移需登记，而不是指合同本身。房屋买卖合同在产权过户登机前合同已经生效。法律法规要求房屋变更所有权时进行登记的目的旨在规范房屋交易，而非禁止交易关系，在性质上属于管理性禁止规范，并非效力性禁止规范。故未办理过户不影响房屋买卖合同的效力。（作者：尹业红）
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