对于房屋转租的风险，你了解多少？

　　如今社会上房屋转租现象很普遍，但转租带来的各种困扰也随之而来，如出现房屋设施损坏、擅自装修房屋、房客安全等情况，便会给承租人惹来不必要的麻烦。

　　根据《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承担人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”但解除租赁合同也有时间限制，根据《城镇房屋租赁合同解释》第16条第1款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”出租人自知道承租人非法转租后6个月内未表示异议的，出租人的沉默被视为同意转租的意思表示，承租人的非法转租转化为自始合法转租。出租人的法定解除权消灭，出租人无权以转租为由解除合同。

　　另外，出租人同意转租，如转租期限超过承租人的剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。（作者：侯芳）

中国法制新闻网责任编辑：亓淦玉