房屋未过户，是卖方违约，还是买方违约

　　全民公众讯（尹业红）2015年6月蔡某因急需用钱，将其所有的楼房以22万元的价格卖给了张某，双方在签订合同时约定:“签订合同的当日张某须向蔡某支付12万元房款，余款10万元待办理完房屋过户手续后，张某一次性将余款付清。”合同签订的当日，张某向蔡某支付了12万元购房款。2015年9月蔡某在未办理房屋过户手续的情况下，向张某催要剩余房款，在遭到张某的拒绝后，蔡某又将自己的房屋以26万的价格卖给了麦某。房屋未过户，是卖方违约，还是买方违约。

　　根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合规定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”根据张某和蔡某签订的房屋买卖合同的规定，蔡某有先履行过户手续的义务，只有当蔡某将房屋过户到张某名下时，张某才负有履行支付余款的义务，因蔡某没有按照合同的约定办理房屋过户手续，应认定蔡某违反合同约定。

中国法制新闻网责任编辑：亓淦玉