一房二卖中，未办理过户手续的买受人能否主张解除房屋买卖合同

　　全民公众讯（尹业红）李某将自己居住的楼房以20万的价格卖给了吴某，双方约定，吴某先支付10万元，余款10万元待办理完房屋过户手续后，吴某将余款一次性付给李某。吴某按照约定将10万元付给了李某，但李某迟迟未办理过户。一年后吴某从朋友口中得知，李某已将房屋卖给了郭某，双方已办理了房屋过户手续。吴某向法院提起诉讼要求解除房屋买卖合同，能否得到法院的支持。

　　根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定:“出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。”本案中李某已将房屋卖转给案外人，案外人也已办理了过户手续，吴某与李某签订的房屋买卖合同不适合继续履行也无法履行,故吴某要求解除房屋买卖协议并要求返还10万元房款的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。

中国法制新闻网责任编辑：亓淦玉