全民公众讯（王刚）近年来，随着市场经济的发展，一些地段较好的商场、门面房普遍存在着二次甚至多次转租的行为，出现了所谓的“二房东”、“三房东”，而在转租的过程中，最终承租人的利益常常得不到保障。7月底，哈密地区中级人民法院就审结了一起因房屋转租引发的纠纷。
花7万元转让的店铺，数月后被商场收回
事情发生在去年4月，一心想做生意的陈女士刚好在58同城上看到了一条店铺转让的广告，便联系了发布广告的李某，对方自称有一间店铺，位于某商场里，现在想要连店铺带货物一起转手，经过一番讨价还价后，两人商定转让、装修、货物费用总共7万余元。
陈女士只花了几万元就租到了位于闹市区的店铺，本以为捡了大便宜，便想着快快把店铺的过户手续办好，但催促了几次，李某都以各种理由推脱，陈女士只好用李某的执照暂时经营着，可谁承想，几个月后，商场工作人员告诉陈女士，她所租的店铺归这个商场所有，之前李某也只是租用，现在因李某违反约定，商场要强行收回该商铺。
直到这时，陈女士才恍然大悟，李某一直推脱办理过户手续原来是因为他自己并不是房东，也是个租客。
用转让合同起诉，被告知合同无效
感到受骗的陈女士找到李某要求退钱，但李某不愿退还全款，两人争议不下，遂告到法院。但本以为自己占足了理的陈女士却没有得到想要的结果，因为该商铺并不是归李某所有，那么以李某为房东签署的合同自然无效。
经法院审理查明，李某在租赁该商铺期间未经商场允许，将店铺转让，已属违约在先，应负主要责任，并且李某并非商铺的所有人，那么与陈女士签订的转让合同无效，而陈女士在受让店铺时并未进行相应考察，也没有确认李某是否是房东，所以也应承担相应责任。
经法院一审、二审判决认定，扣除陈女士经营数月的租金，按照双方责任比例，李某应返还4万元转让费。
法官说法：
近年来法院受理的房屋租赁纠纷中，很大一部分是因为“二房东”转租房屋引起，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，就是说“二房东”在未经房屋所有人授权的情况下向第三人转租房屋，房屋所有人可以随时解除合同，收回房屋，这也导致第三人租房后，不但房子使用不上，交给“二房东”的钱也可能无法退回。为保护居民合法权益，避免在租房时遭受不必要的损失，法官建议，在租赁房屋时一定要查看房屋产权证书，确定房屋的真正所有人。如果是“二房东”转租房屋，必须要求对方提供房东授权证明。
中国法治新闻网责任编辑：亓淦玉 |
